Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Louise-Otto-Peters-Straße. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Physiotherapie). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51, 44 m² und eignet sich aufgrund ihrer Größe, des funktionalen Grundrisses sowie der gefragten Wohnlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die westlich ausgerichtete Einheit bietet helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist mit doppelverglasten Holzfenstern, Laminat- und Fliesenböden sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit leerstehend. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit einer direkten Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen. Die voraussichtlich erzielbare Kaltmiete liegt bei ca. 9, 00 €/m², woraus sich eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von ca. 5.520, 00 € ergibt. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt in Summe 198, 00 €, darin sind ca. 116, 00 € umlagefähige und ca. 42, 00 € nicht umlagefähige Kosten enthalten. Die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 40, 00 €.
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Grundrisse
Lage
Makrolage:
Die Stadt Coswig liegt im Herzen Sachsens, eingebettet zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Porzellanstadt Meißen. Mit ihrer hervorragenden Lage an der Elbe und der sehr gut entwickelten Infrastruktur gewinnt der Wohnstandort seit Jahren an Beliebtheit. Coswig ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Die Bundesstraße B6 sowie die S-Bahn-Linie S1 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Dresden, Meißen und Radebeul. Der Autobahnanschluss A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Dresden liegt nur ca. 20 km entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Buslinien verkehren in regelmäßigen Zeitabständen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten sowie allen Schulformen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es reichlich: Parks, Naherholungsgebiete, die Elbauen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Coswig oder die Villa Teresa machen den Ort besonders lebenswert.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Coswig in der Louise-Otto-Peters-Straße 11. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung und integriertem Kleingewerbe geprägt und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Einzelhändler, Apotheken und Banken, sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgt eine hohe Dichte an ansässigen Arztpraxen und therapeutischen Einrichtungen für eine umfassende medizinische Versorgung direkt im Umfeld. Ein großer Vorteil des Standorts ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Coswig liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet über den S-Bahn- und Regionalverkehr regelmäßige Verbindungen nach Dresden, Meißen und Radebeul. Auch mit dem Auto ist man über die umliegenden Hauptstraßen schnell in der sächsischen Landeshauptstadt oder auf den Autobahnen A4 und A13.
Ausstattungsbeschreibung
Eckdaten, Kosten und Ausstattung:
– Immo-Nr.: 2026_17
– Objektart: Eigentumswohnung
– Lage: Louise-Otto-Peters-Str. 11, 01640 Coswig
– Parteien im Haus: 10 + Gewerbe (Physiotherapie)
– Geschoss: 1. OG rechts
– Westausrichtung
– Wohnfläche: ca. 51, 44 m²
– Zimmeranzahl: 2
– Einbauküche
– Zustand: gepflegt
– sofort bezugsfrei bzw. Neuvermietung
– Holzfenster, doppelverglast
– Fußböden: Fliesen, Laminat
– Bad: innenliegend mit Badewanne
– Abstellraum
– Kellerabteil
– Waschmaschinenraum
– Fahrradraum
– Gartenanteil
Aktuelle Zahlen im Überblick, mtl.:
– vsl. erzielbare Kaltmiete: ca. 9 €/m²
– JNKM SOLL: 5.520, 00 €
– mtl. Hausgeld: ca. 198, 00 € *
– davon umlagefähig: ca. 116, 00 €
– nicht umlagefähig: ca. 42, 00 €
– davon Zuführung IHR: ca. 40, 00 €
– Höhe Erhaltungsrücklage gesamt 31.12.2025: 93.265, 30 €
*Hinweis: Die Daten zum Hausgeld stammen aus dem Wirtschaftsplan 2026. Gern übersenden wir Ihnen auf Wunsch alle Dokumente zur Wohnung.
