Objektbeschreibung
Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 950 m² großen und voll erschlossenen Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich durch die Siemens & Halske AG errichtet. Neben dem bekannten Standort in Berlin entstand auch hier zwischen 1937 und 1938 eine sogenannte „Siemens-Siedlung“, die seinerzeit für die Arbeiter und Angestellten des Unternehmens erbaut wurde. Heute überzeugt das Haus durch seine solide Bauweise, das großzügige Platzangebot und den gepflegten Außenbereich. Die nachträglich erweiterte Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt 5, 5 Zimmer. Zusätzlich stehen ca. 100 m² Nutzfläche im Keller, Dachboden und Nebengelass zur Verfügung, die teilweise weiteres Ausbaupotenzial bieten. Im Jahr 1963 wurde das Haus durch einen Kinderzimmer-Anbau im Erdgeschoss erweitert. Gleichzeitig entstand eine Garage mit direktem Zugang zum Keller. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1992 wurde der Eingangsbereich verglast und kann heute optimal als Wintergarten genutzt werden. Im selben Jahr wurden die Fenster und die Fassade erneuert sowie eine Öl-Heizungsanlage installiert. Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer, die Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Wohn- und Essbereich sind durch eine Schiebetür getrennt, können bei Bedarf jedoch miteinander verbunden werden. Das angebaute Kinderzimmer bietet ebenfalls verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Erweiterung des Wohnbereichs dienen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Kachelofen sowie ein weiteres Kinderzimmer. Der ehemalige Futterboden wurde teilweise ausgebaut und eignet sich beispielsweise als Hobbyraum. Der trockene Dachspitz bietet zusätzliche Lagerfläche. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt neben einem Garagenstellplatz und einer Werkbank über vielfältige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Ein separates Waschhaus, ein Schuppen und weiteres Nebengelass ergänzen das Platzangebot. Der weitläufige und kaum einsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Spielgeräte, Trampolin, Pool oder individuelle Gartenideen. Die gepflasterte Ein- und Ausfahrt sorgt für eine komfortable Zuwegung. Eine Immobilie mit Geschichte, großzügigem Grundstück und vielseitigem Ausbaupotenzial – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!
Grundrisse
Lage
Makrolage: Weinböhla ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Meißen und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde liegt circa 20 Kilometer nordwestlich von Dresden und etwa 10 Kilometer östlich von Meißen. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung und der Anbindung an die umliegend Städte gewinnt Weinböhla stetig an Beliebtheit. Im Übergang zwischen dem Elbtal und der Moritzburger Teichlandschaft gelegen, bietet der Wohnstandort sowohl landschaftliche Reize als auch eine verkehrsgünstige Lage. Er ist Teil der Metropolregion Dresden und profitiert wirtschaftlich wie verkehrstechnisch von der Nähe zur Landeshauptstadt. Dank der Straßenbahnlinie 4 sowie der S-Bahn-Linie S1 ist Weinböhla direkt an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Dresden, Radebeul, Coswig und Meißen angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A4 (Auffahrten Dresden-Neustadt oder Wilder Mann) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Chemnitz oder Görlitz. In Weinböhla selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote. Die Umgebung ist von Weinbergen, Feldern und Wäldern geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Weinböhla gilt als ruhiger, gut entwickelter Wohnstandort im Grünen – mit stabiler Nachfrage und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Wohnen, Naherholung und Stadtnähe.
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in der Siedlerstraße 26, einem ruhigen Wohngebiet am nordwestlichen Rand von Weinböhla. Die Straße ist Teil eines gewachsenen Wohnareals, das überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Die Nachbarschaft ist sehr zuvorkommend und familienfreundlich. Die Siedlerstraße selbst ist eine wenig befahrene Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen, Gärten und kleine Felder, die zu Spaziergängen oder kurzen Fahrradtouren einladen. Trotz der naturnahen Lage sind eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Bildungseinrichtungen vorhanden und sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 (Richtung Coswig, Radebeul und Dresden) ist etwa drei Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof in Weinböhla oder in Neusörnewitz garantieren schnelle Verbindungen nach Radebeul, Dresden, Meißen und Umgebung. Mit dem Auto gelangt man in ca. 10 Minuten zur Bundesstraße B6 und in rund 20 Minuten auf die Autobahn A4. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung – ideal für junge Familien, Berufspendler und Alle, die einen Rückzugsort am Rande des Ballungsraums Dresden suchen. Überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Lage vor Ort!
Ausstattungsbeschreibung
Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grundstück in ruhiger Lage von Weinböhla!
– Doppelhaushälfte Baujahr 1938
– erbaut und voll erschlossen durch die Siemens & Halske AG
– Errichtung in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk)
– teilweise saniert 1992 (Heizung, Fassade, Fenster)
– Anbau Kinderzimmer im Erdgeschoss 1963
– Anbau Wintergarten/Eingangsbereich 1992
– ca. 112 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
– ca. 100 m² Nutzfläche verteilt auf Dachboden, Keller und Nebengelass
– ca. 950 m² ebene und kaum einsehbare Grundstücksfläche
– Ölheizung von 1992 (funktionsfähig)
– Holz-Fensterläden als Sonnen-und Lichtschutz
– Schlafzimmer Richtung Norden mit Ankleide und Kachelofen
– Hobby-Raum im Obergeschoss, zusätzlicher Dachboden als Lagerfläche
– Vollunterkellerung inkl. Garagenstellplatz (ca. 5, 30×3, 30 m) und Werkbank
– Waschhaus, Schuppen, Nebengelass und Garten
– gepflasterte Auffahrt, Einfahrt und gesamter Hofbereich
– ÖPNV Anschluss, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
– familiäre und ruhige Wohnsiedlung in sehr guter Lage von Weinböhla!
Gern vermitteln wir ein ansässiges Architekturbüro für einen Vor-Ort-Termin zur Einschätzung der Bausubstanz, zur Planung möglicher Aus-und Umbauvarianten sowie zur Erstellung einer ersten Kostenschätzung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
