Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Höhenlage von Weinböhla. Es wurde 2013 in Massivbauweise errichtet und seitdem fortlaufend instandgehalten. Das circa 712 m² große Grundstück liegt in geschützter Hanglage am Ende einer Sackgasse. Die Zufahrt erfolgt ausschließlich über eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die besonders ruhige Lage bietet Familien mit Kindern ein sicheres und natürliches Wohnumfeld. Gleichzeitig eröffnet sich von Haus und Grundstück ein fantastischer Blick über Weinböhla und die umliegende Natur.
Die Immobilie verfügt insgesamt über circa 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss umfasst rund 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle sowie funktionale Raumaufteilung. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer in Nordostausrichtung, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen direkten Bezug zur umliegenden Natur. Die Wohnbereiche und das Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen den Zutritt auf den Balkon in Südwestausrichtung. Genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und den einmaligen Blick auf Weinböhla und die umliegende Landschaft.
Im Untergeschoss stehen weitere ca. 56 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dank der vorhandenen Raumaufteilung und des zusätzlichen Badezimmers mit ebenerdiger Dusche eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Durch die flexible Nutzbarkeit beider Etagen kann das Objekt bis ins hohe Alter problemlos bewohnt werden.
Bei der Errichtung des Hauses wurde in erster Linie viel Wert auf eine hochwertige und nachhaltige Bauweise gelegt. Durch die im Bau verwendeten POROTON-Dämmziegeln entstehen eine hervorragende Wärmedämmung, hohe Wärmespeicherfähigkeit sowie eine langlebige und wertbeständige Gebäudesubstanz. Ein Schieferdach, Zinkdachrinnen, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und die Holzbalkendecken unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Das in den Wohnbereichen verwendete Korkparkett garantiert ein gesundes Wohnklima.
Für die Wärmeversorgung steht ein durchdachtes, multivalentes Heizsystem zur Verfügung. Dieses kombiniert ein Gas-Brennwertgerät vom Typ Viessmann Vitodens 300-W mit einer Solaranlage Viessmann Vitosol 200-F. Ergänzt wird das System durch zwei wasserführende Kamine, die sich jeweils auf einer Wohnebene befinden. Die Kombination aus Holz, Sonnenenergie und Flüssiggas ermöglicht eine flexible und effiziente Wärmeversorgung.
Zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 64 m² stehen in Form von Kellerräumen, einem Geräteschuppen sowie einem ca. 20 m² großen Doppelcarport zur Verfügung. Der Dachboden kann als trockenes Lager und großzügige Abstellmöglichkeit dienen. Der Balkon, das Doppelcarport und der Geräteschuppen wurden nachträglich errichtet und baurechtlich genehmigt. Vor dem Haus befindet sich eine großzügig gepflasterte Freifläche mit Wendemöglichkeit und Stellplätzen für mindestens drei weitere Fahrzeuge.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verbleibt im Objekt. Weiteres Inventar kann nach Absprache übernommen werden.
Insgesamt verbindet diese Immobilie eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hochwertiger Bauqualität, moderner Haustechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Höhenlage mit Blick über Weinböhla, die vielseitig nutzbare Wohnfläche sowie das Potenzial einer Einliegerwohnung machen dieses Einfamilienhaus zu einer besonderen Kaufgelegenheit für Eigennutzer und Familien mit langfristigen Wohnperspektiven. Überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie bei eienr Besichtigung vor Ort! Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Makrolage:
Die Gemeinde Weinböhla gehört zum Landkreis Meißen und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort. Die reizvolle Lage am Rand des Elbtalkessels besticht durch Weitblick auf Dresden und Meißen sowie geschützte Naturräume, welche zu Radtouren und Wanderungen einladen. Das Stadtbild ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten grünen Grundstücken sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Im Zentrum finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: von kleineren Geschäften bis hin zu Supermärkten, Ärzten, Bäckereien und Gaststätten. Grundschulen und eine Oberschule sind vor Ort vorhanden. Weitere Bildungseinrichtungen stehen in den Nachbarorten Coswig und Meißen zur Verfügung. Der erhaltene Dorfkern mit liebevoll angelegten Parkflächen bildet das Herzstück der Gemeinde und sorgt für historisches Flair. Neben der naturnahen Lage und der gut ausgebauten Infrastruktur überzeugt Weinböhla außerdem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A4 (Auffahrten Dresden-Neustadt oder Wilder Mann) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Chemnitz oder Görlitz. Dank der Straßenbahnlinie 4 sowie der S-Bahn-Linie S1 ist Weinböhla direkt an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Dresden, Radebeul, Coswig und Meißen angebunden. Der Dresdner Norden ist nur eine 20-Minütige Autofahrt entfernt. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind gegeben: Ein kleines Freibad sorgt im Sommer für Abkühlung und der nahegelegene Friedewald gilt als gutes Ausflugsziel für Touren im Grünen.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Oberdorf von Weinböhla. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken geprägt. Durch die Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße und am Ende einer Sackgasse bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein öffentlicher Spielplatz an der Steinbacher Straße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Auch Bäckereien, Arztpraxen, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsgebiet gut erreichbar. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und den beliebten Naherholungsgebieten Weinböhlas. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Zu den bekannten Ausflugszielen in der Umgebung zählen der König-Albert-Turm, der Wartturm, der Ratsweinberg sowie verschiedene Aussichtspunkte mit Blick über das Elbtal. Die Lage verbindet somit die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Lage bei einer Besichtigung vor Ort!
Neubau-Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage und traumhaftem Blick über Weinböhla!
+ Neubau-Einfamilienhaus in Massivbauweise Baujahr 2013
+ in einmaliger Höhenlage mit traumhaftem Blick über Weinböhla
+ Südwestbalkon für ausgiebige Sonnenstunden
+ Objekt in geschützter Hanglage eingebettet
+ Grundstücksfläche ca. 712 m²
+ ca. 156 m² Wohnfläche über zwei Etagen
+ Hauptwohnbereich im Erdgeschoss (circa 100 m² )
+ weitere Wohnräume für z. B. Einliegerwohnung im Untergeschoss (circa 56 m² )
+ zwei Bäder mit ebenerdiger Dusche, offene Wohnküche, Schlafzimmer in Nordostausrichtung
+ Schieferdach, Zinkdachrinnen, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Holzbalkendecken
+ Korkparkett und Fliesen sorgen für ein gesundes Raumklima und eine leichte Reinigung
+ massive Bauweise aus POROTON-Ziegeln von Wienerberger (Dämmziegel, nicht brennbar!)
+ dadurch ergibt sich eine hochwärmedämmende und langlebige Konstruktion mit hervorragender Wärmespeicherfähigkeit
+ Gas-Brennwertgerät Viessmann Vitodens 300-W und Photovoltaikanlage Viessmann Vitosol 200-F
+ zusätzlich zwei wasserführende Kamine (1 pro Etage) zur Unterstützung des Heizsystems
+ daraus ergibt sich ein hochflexibles Multivalenten-Heizsystem aus Holz, Sonnenenergie und Flüssiggas
+ Kellerräume, Geräteschuppen, Carport bilden zusammen ca. 64 m² Nutzfläche + Dachboden
+ nachträglich genehmigter Anbau eines Geräteschuppens, des Balkons und einem circa 20 m² großen Doppelcarport
+ 2 gepflasterte Freiflächen und Wendeplatz vor dem Haus für mindestens drei KFZ
+ Kaufpreis inkl. Einbauküche und weiterem Inventar nach Absprache
+ Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, Zufahrt über Anliegerstraße
+ dadurch kein Durchgangsverkehr! & ideal für Familien mit Kindern
+ einmalige Lage mit hochwertiger Ausstattung!
+ das Haus ist derzeit durch die Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
