Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Kamin, Wintergarten und Blick ins Grüne!

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in besonders ruhiger Wohnlage von Prötzel. Am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich das Wohnhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Haushälfte wurde 1996–1997 in Massivbauweise errichtet und seitdem fortlaufend instandgehalten. Mit einer Wohnfläche von circa. 105 m² auf viereinhalb Zimmern bietet es einer Familie mit bis zu zwei Kindern optimalen Wohnraum. Über den Garten und einen gepflasterten Treppenaufgang erreicht man den Eingangsbereich sowie die Garderobe. Rechterhand befindet sich eine Wohn-Essküche mit Echtholz-Einbauküche im L-Format. Die Raumgröße lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Genießen Sie von hier den Blick aufs Feld und am Abend den Sonnenuntergang. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das helle Wohn-Esszimmer mit einem 2011 eingebauten Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Energieverbrauch im erheblichen Maße senkt. Aus diesem Zimmer lässt sich ein circa 11 m² großer Wintergarten mit Außenjalousien betreten, der ebenfalls einen Zugang in den Garten ermöglicht. Über eine Holz-Stahl-Treppe gelangt man in das Obergeschoss und in die weiteren Räumlichkeiten der Immobilie. Hier unterteilt sich der Grundriss in ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro sowie ein 20 m² großes Schlafzimmer. Mit entsprechenden Trockenbauwänden wäre eine räumliche Abtrennung für eine Ankleide oder die Aufteilung in zwei Kinderzimmer denkbar. Zudem ist das Haus vollunterkellert und bietet rund 48 m² Nutzfläche. Bei einem möglichen Umbau bzw. einer Sanierung stehen dem neuen Eigentümer ein separates Bad und ein beheizbares Gästezimmer sofort zur Verfügung. Die weiteren Kellerräume können als Vorratsraum, Werkstatt und zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden. Außerdem wurde hier der Anschlussraum mit Gasheizung und Regenmanager integriert. Die aktuelle Beheizung erfolgt vorrangig über eine Gaszentralheizung von Viessmann. Dank der Fassade mit Wärmeverbundsystem, gedämmter Bodenplatte und Dachflächen, dem Kamin sowie doppelt verglaster Kunststofffenster, weist das Haus einen vergleichsweise geringen Energieverbrauch auf und erreicht somit die Energieeffizienzklasse B. Die 2010 installierte Photovoltaikanlage ist für den Eigenverbrauch und die Einspeisung vorgesehen. Das durch den Regenmanager aufbereitete Wasser kann für Waschmaschine und WC genutzt werden. Das circa 527 m² große Grundstück in Ost-Süd-West-Ausrichtung bietet sonnige Aufenthaltsbereiche im Freien und eine vielseitige Nutzung des Gartens. Die Eigentümerin pflegt auf der Grünfläche einen kleinen Bestand an Kräutern, Gewächsen und Bäumen. Für die Gartenbewässerung steht eine Beton-Zisterne zur Verfügung. Zusätzlich lädt die etwa 18 m² große Terrasse mit Markise zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen massiven Holzcarport mit integriertem, abschließbarem Raum sowie einer Wallbox zum Laden eines E-Autos. Die Immobilie ist voraussichtlich zum 01.01.2027 verfügbar. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!