Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1910 erbautes Gründerzeithaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt 9 Zimmern und zwei Bädern. Dank eines innenliegenden Treppenhauses lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf baulich trennen und als separate Wohneinheit nutzen. Daher bietet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Es eignet sich zum Beispiel ideal als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationen oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zwischen 2009 und 2015 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Bei den Arbeiten wurden unter anderem das Dach, die Fassade, teilweise Fenster sowie die komplette Elektro- und Sanitäranlage erneuert. Sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Gas wurden in diesem Zuge ebenfalls ersetzt. Der Dachboden sowie die oberste Geschossdecke sind vollständig gedämmt. Zudem schützt ein mehrstufiges Abdichtungssystem mit umlaufender Drainage den Keller vor Feuchtigkeit. Lediglich die Terrasse an der Küche sowie das Nebengebäude auf dem Grundstück bedürfen einer Sanierung.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss überzeugen durch eine offene und großzügige Aufteilung. Ein gemütlicher Kaminofen beheizt das kombinierte Wohn- und Esszimmer. Von der großzügigen Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse in Westausrichtung. Hohe Decken, aufgearbeitete originale Dielenböden und restaurierte Echtholztüren sorgen für helle Räumlichkeiten mit einem besonderen historischen Flair. Neben dem zeitlos gefliesten Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC.
Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie flexible Wohnräume schaffen Platz für eine individuelle Gestaltung. Die Bereiche unter den Dachschrägen eignen sich hervorragend als Ankleide oder Abstellkammer. Zudem garantiert der gedämmte Dachboden trockene Lagerfläche. Der Keller umfasst neben zusätzlichem Stauraum den Heizungsraum und einen separaten Waschraum für zwei Waschmaschinen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2009. Effizient ergänzt wird das System durch eine Solarthermieanlage mit ca. 16 m² Kollektorfläche und einen wasserführenden Kaminofen mit Wassertasche und 21 kW Leistung, der die überschüssige Wärme direkt in den Warmwasserspeicher einspeist.
Gut geschützt und kaum einsehbar zeigt sich das ca. 1.120 m² große Grundstück. Der Garten ist dicht und naturnah bepflanzt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Kinder finden hier wunderbar Platz zum Austoben: Ein kleiner Spielplatz ist bereits vorhanden und auch für ein großes Trampolin gibt es reichlich Stellfläche. Am Ende des Grundstücks geht das Areal fließend in eine unverbaubare Naturwiese über, die in einem Landschaftsschutzgebiet liegt. Bis zu drei Außenstellplätze sowie ausreichend Fläche für den späteren Bau eines Carports oder einer Garage runden den Außenbereich ab. Zum sanierungsbedürftigen Nebengebäude liegen bereits eine Architektenplanung sowie eine positiv bewertete Anfrage von der Stadt Dresden vor. Nähere Informationen zur Bebaubarkeit erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie steht nach Absprache frei und ist somit zeitnah für die neuen Eigentümer verfügbar. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Grundrisse
Lage
Makrolage:
Dresden-Bühlau gehört zum Stadtbezirk Loschwitz und gilt als einer der stabilsten und gefragtesten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt. Das Viertel liegt oberhalb des Elbtals und ist durch eine lockere Bebauung geprägt: Historische Villen und gepflegte Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken mit viel Grün bestimmen das Bild. Die Nahversorgung vor Ort ist hervorragend. Entlang der Bautzner Landstraße sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäcker bis hin zu Banken und Drogerien – schnell erreicht. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu mehreren Kitas, Grundschulen und dem modernen Gymnasium Dresden-Bühlau. Auch die medizinische Versorgung durch Haus- und Kinderärzte ist komplett abgedeckt. Ein wesentlicher Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert. Die Dresdner Heide grenzt direkt an den Stadtteil an und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Zusammen mit dem angrenzenden Schönfelder Hochland sorgt das große Waldgebiet außerdem für eine spürbar gute Luftqualität im gesamten Wohngebiet. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist effizient ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 11 durchquert das Viertel und fährt ohne Umsteigen direkt in die Innenstadt sowie in die Dresdner Neustadt. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße 6 besteht zudem eine direkte Straßenverbindung ins Stadtzentrum sowie zu den Autobahnen A4 und A17.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich an der Bautzner Landstraße 177. Das Grundstück liegt an der zentralen Achse des Stadtteils und bietet eine hervorragende Anbindung. Gepflegte Wohnhäuser und Gärten prägen die unmittelbare Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind von dieser Adresse aus fußläufig erreichbar. Supermärkte und ein Bäcker liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Erledigungen flexibel ohne Auto bewältigt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist direkt vor der Haustür gegeben. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 11 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Schritten erreicht. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung ohne Umsteigen in die Dresdner Innenstadt. Zudem ist das moderne Gymnasium Dresden-Bühlau von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Ein Zugang zur Dresdner Heide befindet sich in Sichtweite des Grundstücks. Der kurze Weg in das Waldgebiet bietet direkte Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Ausstattungsbeschreibung
Eckdaten:
– Gründerzeithaus aus dem Jahr 1910
– Grundstücksfläche ca. 1.120 m²
– circa 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
– 9 Zimmer und zwei Bäder
– Haus nach Absprache frei
Modernisierung & Zustand:
– Umfangreiche Kernsanierung von 2009-2015
– u. a. Dach, Fassade, teilw. Fenster, Elektrik, Sanitär und Bäder
– Alle Leitungen zum Wasser, Abwasser und Gas
– Dachboden und oberste Geschossdecke gedämmt
– Keller mit mehrstufigen Abdichtungssystem und umlaufender Drainage
– Terrasse an der Küche und Nebengebäude sanierungsbedürftig
Raumaufteilung:
– innenliegendes Treppenhaus
– Erdgeschoss offenes Wohn-Esszimmer mit Kamin
– großzügige Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse in Westausrichtung
– Zwei Bäder, WC im Erdgeschoss separat
– helle Räumlichkeiten mit hohen Decken
– das Obergeschoss kann bei Bedarf als separate Wohneinheit ausgebaut werden
Ausstattung:
– aufgearbeitete Dielenböden
– restaurierte Echtholz-Türen
– zeitlos geflieste Bäder
– inkl. Einbauküche
Energie & Heizung:
– Gas-Brennwerttherme Baujahr 2009 (Stadtgas)
– teilw. Fußbodenheizung
– Wasserführender Kaminofen mit 21 kW Leistung
– Solarthermieanlage mit ca. 16 m² Kollektorfläche
Außenbereich:
– geschützter und kaum einsehbarer Garten (1.120 m²!)
– direkter Übergang an eine Naturwiese im Landschaftsschutzgebiet
– drei Außenstellplätze + ausreichend Fläche für Neuerrichtung Carport/Garage
– Nebengebäude sanierungsbedürftig, ggf. Neubau/Sanierung möglich
– Zisterne für die Gartenbewässerung mit 5 Kubikmetern Volumen
Besonderheiten:
– einmalige, naturnahe Lage mit großem Grundstück
– hochwertige Ausstattung mit historischen Details
– durch innenliegendes Treppenhaus zwei separate Wohneinheiten möglich
– Chance auf weiteres Ausbaupotenzial durch Nebengebäude
