Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in besonders ruhiger Lage von Coswig. Es wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und seitdem fortlaufend instandgehalten, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von circa 118 m² auf vier Zimmern bietet es einer Familie mit bis zu zwei Kindern optimalen Wohnraum. Zur Erweiterung der Wohnfläche dient ein ausbaufähiger Spitzboden sowie ein Keller mit circa 57 m² Nutzfläche. Bereits im Eingangsbereich befinden sich eine praktische Flurgarderobe sowie ein Gäste-WC. Vom Flur abgehend erreicht man dann eine zweizeilige Einbauküche im Landhausstil sowie ein circa 40 m² großes Wohn-Esszimmer, welches einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten ermöglicht. Eine massive Natursteintreppe führt ins Obergeschoss der Immobilie. Hier unterteilt sich die Fläche in drei mögliche Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können, ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Der Dachspitz wird derzeit als Stauraum genutzt und kann jederzeit als zusätzliche Ausbaureserve dienen. Der Keller umfasst eine vollausgestattete Werkstatt, einen Vorratsraum sowie einen Hobbyraum mit integrierter Waschküche für Waschmaschine und Trockner. Dank einer neuen Gaszentralheizung von 2012 und eines kürzlich eingebauten Kamins (2023) hat das Objekt einen vergleichsweise niedrigen Energiebedarf und erreicht eine Effizienzklasse B. Zusätzlich schafft der Kamin ein sowohl gemütliches als auch gesundes Raumklima und senkt maßgeblich anfallende Heizkosten in kühleren Jahreszeiten. Das 185 m² große und praktisch geschnittene Grundstück ist perfekt für kleinere Gartenprojekte und garantiert viel Zeit für Erholung und Entspannung. Die ca. 15 m² große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Frühstück in der Morgensonne mit Blick ins Grüne ein. Die Lage am Ende einer Sackgasse mit Zufahrt über eine reine Anliegerstraße garantiert keinen Durchgangsverkehr und damit ein besonders ruhiges sowie sicheres Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Im Kaufpreis sind eine Garage, die Einbauküche sowie weiteres Inventar nach Absprache inkludiert und runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort!
Grundrisse
Lage
Makrolage:
Die Stadt Coswig liegt im Herzen Sachsens, eingebettet zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Porzellanstadt Meißen. Mit ihrer hervorragenden Lage an der Elbe und der sehr gut entwickelten Infrastruktur gewinnt der Wohnstandort seit Jahren an Beliebtheit. Coswig ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Die Bundesstraße B6 sowie die S-Bahn-Linie S1 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Dresden, Meißen und Radebeul. Der Autobahnanschluss A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Dresden liegt nur ca. 20 km entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Straßenbahn und Buslinien verkehren in regelmäßigen Zeitabständen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten sowie allen Schulformen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es reichlich: Parks, Naherholungsgebiete, die Elbauen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Coswig oder die Villa Teresa machen den Ort besonders lebenswert. Die Kombination aus idyllischer Lage, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur macht Coswig zu einem gefragten Wohnstandort – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Mikrolage:
Die Immobilie auf dem Anne-Frank-Weg befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern. Das Objekt befindet sich auf einer Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien mit kleinen Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kürzester Zeit fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Ein in unmittelbarer Nähe befindlicher Kindergarten ist insbesondere für junge Familien attraktiv. Jegliche Schulformen von Oberschule bis Gymnasium sind im coswiger Stadtzentrum vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Coswigs sowie in die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Coswig ist ebenfalls gut erreichbar und bietet mit S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen eine komfortable Anbindung in Richtung Dresden, Meißen und Riesa, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Elbe für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Lage bei einer Besichtigung vor Ort!
Ausstattungsbeschreibung
Familienfreundliches Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Lage von Coswig!
+ Reihenmittelhaus Baujahr 1994 mit
+ 118 m² Wohnfläche inkl. 20 m² Terrasse (25%)
+ Ausbaureserve im Dachspitz und
+ Vollunterkellerung mit 57 m² Nutzfläche
+ aufgrund neuer Gasheizung von 2012
+ und 2023 eingebautem Kamin im Wohnzimmer
+ sehr geringe Heizkosten – Energieeffizienzklasse B!
+ Gäste-WC und Flurgarderobe im Eingangsbereich
+ zweizeilige Einbauküche im Landhausstil
+ Flügeltür verbindet Küche mit Wohn-Esszimmer
+ Obergeschoss mit drei möglichen Schlafzimmern und
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Keller mit Werkstatt, Vorratsraum, Hobbyraum und Waschküche
+ gut geschützte und sehr private Gartenoase mit 185 m² Grundstücksfläche
+ dadurch viel Erholung und weniger Arbeit mit kleineren Gartenprojekten
+ 15 m² große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
+ Neuerrichtung hinterer Zaun und Gartenhäuschen von 2025
+ Kaufpreis inkl. Garage, Einbauküche und weiterem Inventar nach Absprache
+ Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, Zufahrt über Anliegerstraße
+ dadurch kein Durchgangsverkehr! & ideal für Familien mit Kindern
+ Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Kindergarten fußläufig erreichbar
+ bezugsfrei voraussichtlich Ende August 2026*
*Hinweis: Die Eigentümer sind derzeit auf Wohnungssuche, wodurch ein voraussichtlicher Auszug Ende August ’26 anvisiert wird. Gegebenenfalls kann die Immobilie früher bewohnt werden, sobald eine passende Alternative gefunden wurde. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
