Teilsaniertes Fachwerkhaus mit Baugrundstück in Elbnähe!

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohnstallhaus in Coswig Ortsteil Brockwitz. Während es früher zur Tierhaltung und zum Bewohnen der Bauern diente, ermöglicht es heute eine Nutzung als reines Wohnhaus. Das Gebäude wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut und in den Jahren von 2007 bis 2008 kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten erhielt das Objekt schallisolierte Holzfenster, eine aufwendige Fassadengestaltung sowie die auf den Bildern zu erkennende Dachkonstruktion mit Biberschwanzeindeckung. Zusätzlich wurden die Innenwände verputzt, das Mauerwerk teilweise freigelegt und der Dielenfußboden erneuert. Der daraus resultierende sehr gute Zustand des Hauses bietet nun eine perfekte Grundlage für Aus- und Umbaumaßnahmen im Innenbereich. Bei der Planung wurden auf drei Geschossen bis zu ca. 400 m² Gesamtwohnfläche eruiert. Diese Immobilie ist daher besonders attraktiv für größere Familien, Mehrgenerationen aber auch für Kapitalanleger und Bauträger zum späteren Verkauf oder der Vermietung. Umfangreiche Pläne, Zeichnungen und Ausbauvarianten sind bereits vorhanden. Die Erschließungsmedien liegen straßenseitig an. Das Grundstück besteht derzeit noch aus zwei Flurstücken, welche beim Verkauf zusammengelegt werden können. Draus ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.823 m². Der vordere Teil des Grundstückes wurde bereits durch die Stadt Coswig als Baufläche bestätigt. Im hinteren Teil befinden sich dann ein gewachsener Baumbestand mit zahlreichen Obstbäumen und einer Ersatzpflanzung Richtung Elbe. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von eigenen Tieren, großflächigem Anbau von Obst-und Gemüse oder größeren Spielanlagen für Ihre Kinder. Auch bei einer Aufteilung des Hauses lässt sich dann ein eigener Garten pro Einheit gut zuordnen. Im Vorderen Bereich zur Straße wurde zu DDR-Zeiten ein separater, von innen und außen zugängliches Ladenlokal angebaut. Dieser hat Bestandsschutz, steht aber nicht unter Denkmalschutz. Nach einem Ausbau könnte hier eine Galerie, ein kleines Museum oder erneut ein kleines Geschäft entstehen. Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charme mit vielen erhaltenen Details auf einem denkmalgeschützten Dreiseitenhof. Ein in Coswig ansässiges Architekturbüro ist mit dem Objekt vertraut. Gern berät Sie das Architekturbüro zum Gesamtaufwand und weiteren Aus-und Umbauvarianten. Vereinbaren Sie dafür einen Vor-Ort-Termin mit dem Amt für Denkmalpflege sowie unserem hausinternen Architektur- und Immobilienbüro! Überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie!