Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass sich das Haus noch in der Sanierung befindet. Die aktuellen Bilder zeigen die Räume im Rohbau, nicht im finalen Zustand. Kürzlich wurde der Estrich verlegt und der weitere Innenausbau schreitet stetig voran.
Zur Vermietung steht ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit angeschlossenem Nebengebäude in zentraler Lage von Leubnitz‑Neuostra. Es wurde um 1790 erbaut und von 2025 bis 2026 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Auf circa 218 m² Wohnfläche erstrecken sich acht Zimmer und drei Bäder über Wohnhaus und Nebengelass. Ein gemütlicher Eingangsbereich führt in eine große Wohnküche mit direktem Zugang zur 20 m² großen Terrasse und in den Garten. Zusätzlich sind auf der Etage ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche vorhanden. Eine geschwungene Sandsteintreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Räume, welche individuell genutzt werden können, sowie ein zweites Bad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über weitere Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ausgehend vom Obergeschoss gelangen Sie über einen verglasten Verbinder in das Nebengelass. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein drittes Bad zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice oder ruhigerer Schlafbereich nutzen lassen. Da das Nebengelass über eine separate Treppe erschlossen ist und über einen eigenen Eingang verfügt, wäre auch ein Gästebereich sehr gut denkbar. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgen eine solide ökologische Dämmung, Naturkalkputz sowie Wand- und Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten. Beheizt wird das Haus mithilfe einer Luftwärmepumpe. Diese trägt zusätzlich zu niedrigeren Energiekosten bei. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum im Nebengelass bietet ausreichend Stauraum. Besondere Highlights sind u. a. das Sichtfachwerk in einzelnen Räumen, die Holzbalkendecken sowie die teilweise erhaltenen Dielen, welche dem Haus einen historischen Charme verleihen. Die Immobilie befindet sich auf einem 290 m² großen Grundstück, dessen Außenflächen von Natursteinmauern umgeben sind und liebevoll gestaltet wurden.
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Leubnitz-Neuostra auf dem Klosterteichplatz. Direkt unterhalb einer der ältesten Kirchen Dresdens. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung sowie Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken. Der Stadtteil besticht außerdem mit zwei gut erhaltenen Dorfkernen und reichlich Grünflächen, welche zu einer idyllischen, dörflichen Wohnatmosphäre beitragen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Bäckereien, Banken, Supermärkte, Restaurants sowie verschiedene Bildungseinrichtungen sind alle fußläufig zu erreichen. Zudem überzeugt der Standort mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist nur eine 15-minütige Autofahrt entfernt. Die Nähe zur Autobahn und zu verschiedenen Hauptverkehrsstraßen garantiert eine unkomplizierte Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Direkt vor dem Haus fährt die Buslinie 68, welche für eine ideale Verbindung ins Stadtzentrum sowie die angrenzenden Stadtteile sorgt. Aber auch vor Ort hat Leubnitz‑Neuostra einiges zu bieten. Zahlreiche Spielplätze sowie das beliebte Freibad in Mockritz befinden sich alle im Umfeld und machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Weitläufige Wiesenflächen und historische Quellen laden zu Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Die Kombination aus urbanem Leben, optimaler Erreichbarkeit und dörflichem Flair macht die Lage einzigartig.
Ausstattungsbeschreibung
Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Leubnitz-Neuostra!
Eckdaten, Kosten & Ausstattung:
– ImmoNr.: 2026_11
– Einfamilienhaus zur Miete
– Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
– bezugsfrei voraussichtlich ab 01.11.26
– ca. 218 m² Wohnfläche, 20 m² Terasse, 290 m² Grundstücksfläche
– 8 Zimmer, 3 Bäder
– Wohnküche mit Terrassenzugang
– Garten & Terrasse in West-Ausrichtung
– Einbauküche nach Absprache möglich*
– Hauswirtschaftsraum im Nebengebäude
– Fliesen- und Dielenfußböden
– Teilweise Sichtfachwerk in den Innenräumen
– Kalkputz, Holzfenster
– Wand- und Fußbodenheizung
– Historischer Gewölbekeller
– Schornstein mit zwei Anschlussmöglichkeiten für Ofen/Kamin im EG & OG
– Haustiere nach Vereinbarung
– Beheizung durch Wärmepumpe
– Mindestmietdauer von 3 Jahren
Die Kosten im Überblick:
– Kaltmiete: 2.900, 00 €
– Nebenkosten: 760, 00 €
– Warmmiete: 3.660, 00 €
– Kaution (zweifache NKM): 5.800, 00 €
* Der Einbau einer Küche durch die Eigentümer ist nach Absprache möglich. Dadurch erhöht sich die Nettokaltmiete. Die genauen Kosten hierfür werden individuell abgestimmt.
