Wohnen, wo Dresden seine schönste Seite zeigt.
Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Orte, an denen man sofort bleiben möchte.
Dieses Zuhause verbindet genau das Lebensgefühl, für das Dresden-Tolkewitz im beliebten Stadtbezirk Blasewitz so geschätzt wird: Ruhe, viel Grün, Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zur Elbe, zur Innenstadt und zu den schönsten Orten Dresdens.
In einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und nur wenige Gehminuten von den Elbwiesen entfernt entstand 2005 dieses freistehende Stadthaus mit Garten, Pool und zwei Dachterrassen. Das Haus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und weiterentwickelt.
Auf rund 175 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei vollständig nutzbare Ebenen. Die Architektur verbindet klare Linien mit einer warmen und wohnlichen Atmosphäre. Wohnbereiche, Garten und Dachterrassen greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Wohngefühl, das man nur selten findet.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über einen direkt angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
An warmen Sommertagen verlagert sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen. Frühstück unter der Markise, entspannte Stunden am Pool oder lange Grillabende mit Familie und Freunden werden hier zum festen Bestandteil des Alltags.
Der Pool mit integrierter Sitzfläche, breiter Einstiegstreppe, Gegenstromanlage, Beleuchtung und automatisierter Dosiertechnik fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein. Die solarunterstützte Poolerwärmung verlängert die Badesaison und sorgt für zusätzlichen Komfort. Automatische Bewässerung, Brunnen, Zisterne und moderne Unterstützung bei der Gartenpflege tragen dazu bei, dass die Außenanlagen dauerhaft gepflegt und gleichzeitig angenehm unkompliziert nutzbar bleiben. Im Gartenhaus sind die Pooltechnik sowie zusätzlicher Stauraum für Gartenzubehör und Ausstattung untergebracht.
Wenn die Gartensaison langsam endet, entsteht im Haus eine ganz eigene Atmosphäre. Der Kamin im Wohnbereich sorgt an Herbst- und Winterabenden für Behaglichkeit und Wärme. Fußbodenheizung, Klimaanlage in Wohn- und Schlafbereich sowie intelligente Steuerungen für Raumtemperatur, Beleuchtung und Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Die erste Etage bildet den privaten Familienbereich des Hauses. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Ankleide- beziehungsweise Bügelzimmer sowie das großzügige Hauptbad mit WC, Waschtisch, Eckbadewanne und Dusche.
Eine Besonderheit des Hauses bildet die obere Galerieebene. Der helle und großzügige Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Bibliothek, Atelier, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die beiden Dachterrassen. Von den Dachterrassen reicht der Blick über die Dächer Dresdens bis zu den Elbhängen Richtung Wachwitz und Fernsehturm. Gerade in den Abendstunden entsteht hier ein Gefühl von Ruhe und Weite, das diese Wohnlage besonders macht.
Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage sowie die Videoüberwachung des Grundstücks. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Das Haus wird vollständig eingerichtet inklusive umfangreicher Garten- und Poolausstattung übergeben. Dadurch bleibt das stimmige Gesamtbild der Immobilie erhalten und die zukünftigen Eigentümer übernehmen ein sofort nutzbares Zuhause.
Die Übergabe ist für Ende Oktober 2027 vorgesehen.
Highlights der Immobilie
• begehrte Wohnlage in Dresden-Tolkewitz im Stadtbezirk Blasewitz
• Elbwiesen und Elberadweg nahezu vor der Haustür
• ca. 175 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• zwei Dachterrassen mit Blick Richtung Elbhänge und Fernsehturm
• privater Garten mit Pool und Terrasse
• Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und automatisierter Wasserpflege
• solarunterstützte Poolerwärmung
• Kamin im Wohnbereich
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
• Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung und Rollläden
• Alarmanlage und Videoüberwachung
• Brunnen, Zisterne und automatische Gartenbewässerung
• Gartenhaus mit integrierter Pooltechnik und Stauraum
• Balkonkraftwerk auf dem Garagendach
• Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
• vollständige Übergabe inklusive umfangreicher Garten- und Poolausstattung
• äußerst gepflegter Gesamtzustand
Wohnen zwischen Elbwiesen, Blauem Wunder und Dresdner Elbhängen.
Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit genau dem besonderen Wohngefühl, das diesen Teil des Dresdner Ostens so beliebt macht. Die Umgebung verbindet viel Grün, lockere Bebauung und ein ruhiges Gartenstadtgefühl mit der Nähe zur Elbe und zur Dresdner Innenstadt. Gleichzeitig liegen die Elbwiesen, der Elberadweg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt. Spaziergänge entlang der Elbe, Fahrradtouren durch das Dresdner Elbtal oder ein Abend in den Restaurants und Cafés rund um Schillerplatz, Körnerplatz und Blaues Wunder gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Auch die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Der Schulcampus Tolkewitz mit Gymnasium und Oberschule sowie mehreren Kindertagesstätten ist bequem erreichbar. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Landeshauptstadt. Die Kombination aus Natur, Stadtnähe und hoher Lebensqualität schafft hier eine Wohnatmosphäre, die in Dresden nur selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern bewusst dort leben wollen, wo Dresden seine schönste Seite zeigt.
Wohnen & Raumkonzept
• freistehendes Einfamilienhaus im Stadtbezirk Blasewitz (Stadtteil Tolkewitz)
• Baujahr 2005
• ca. 175 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Dachterrassen
• Grundstück ca. 480 m²
• drei vollständig nutzbare Ebenen
• Wohn- und Essbereich mit Kamin
• offene Galerieebene mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• zwei Dachterrassen (ca. 6 m² und 14 m²)
• Abstellraum an der Küche
• separates Ankleide- bzw. Bügelzimmer
• zwei Tageslichtbäder
• Dachboden und Heizungsraum
• Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
Komfort & Wohnqualität
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Klimaanlage im Wohnbereich, Schlafzimmer und einem Kinderzimmer
• intelligente Steuerung von Raumtemperatur, Rollläden, Beleuchtung und ausgewählten Steckdosen
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss, teilweise elektrisch gesteuert
• hochwertige Fliesen- und Laminatböden
• Einbauküche mit Elektrogeräten
Energie & Haustechnik
• Vaillant Gasbrennwerttherme VSC 196-C 150 (19 kW)
• Energieeffizienzklasse B
• Endenergiebedarf 70, 1 kWh/(m²·a)
• Balkonkraftwerk auf dem Garagendach
• zusätzliche Blitzschutzanlage
• SAT-TV und DSL-Anschluss
Sicherheit
• Alarmanlage im Erdgeschoss
• Videoüberwachung des Grundstücks mit vier Kameras
Garten & Außenanlagen
• Garten mit hoher Privatsphäre
• Terrasse mit elektrischer Markise
• Pool (3 x 6 x 1, 5 m) mit
– Gegenstromanlage
– integrierter Sitzfläche
– breiter Einstiegstreppe
– Beleuchtung
– automatisierter Dosieranlage
– solarunterstützter Erwärmung
• Gartenhaus mit Strom- und Starkstromanschluss
• Pooltechnik im Gartenhaus untergebracht
• Brunnen und Zisterne (ca. 3, 9 m³)
• automatische Gartenbewässerung
• Mähroboter zur Unterstützung der Gartenpflege
Besonderheiten
• vollständige Übergabe inklusive umfangreicher Garten- und Poolausstattung
• umfangreiche Bauunterlagen einschließlich Baugenehmigung vorhanden
• äußerst gepflegter Gesamtzustand
• Elbwiesen und Elberadweg nahezu vor der Haustür
• verkehrsberuhigte Anwohnerstraße
