Objektbeschreibung
Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde ursprünglich durch die Siemens & Halske AG auf einem 950 m² großen Grundstück errichtet und voll erschlossen. Neben dem Standort Berlin entstand auch hier eine sogenannte „Siemens-Siedlung“, die damals für die Arbeiter und Angestellten der Firma zwischen 1937-1938 erbaut wurde. Das Haus besticht heute durch seine solide Bauweise und einen sehr gepflegten Außenbereich. Die bereits nachträglich erweiterte Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich über Erd- und Obergeschoss sowie 5, 5 Zimmer. Zusätzlich stehen in Summe ca. 100 m² Nutzfläche im Keller, Dachboden und Nebengelass zur Verfügung, die teilweise auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Im Jahr 1963 wurde das Haus durch einen Kinderzimmer-Anbau im Erdgeschoss erweitert. Dabei entstand gleichzeitig eine Garage mit direktem Zugang in den Keller. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1992 wurde der Eingangsbereich verglast und kann heute optimal als Wintergarten genutzt werden. Im gleichen Jahr wurden die Fenster, die Fassade und eine Öl-Heizungsanlage installiert. Im Erdgeschoss befinden das Badezimmer, eine Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer, welche mit einer Schiebetür räumlich getrennt sind, aber wunderbar miteinander verbunden werden können. Das nachträglich angebaute Kinderzimmer kann ebenfalls wieder so genutzt werden oder als Erweiterung des Wohnzimmers dienen. Im Obergeschoss bietet das Haus ein Schlafzimmer mit nordseitiger Ausrichtung, angrenzender Ankleide und einem Kachelofen. Ein weiteres Kinderzimmer kann hier eingerichtet werden. Der ehemalige Futterboden wurde teilweise ausgebaut und kann nun als Hobbyraum dienen. Über die mit einer Fallleiter verbundenen Dachluke gelangt man in den trockenen und als Lagerfläche geeigneten Dachspitz des Hauses. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet unter anderem einen Garagenstellplatz, eine Werkbank sowie vielfältige Lagermöglichkeiten. Ein separates Waschhaus, ein Schuppen und weiteres Nebengelass wurden direkt an den hinteren Außenmauern angebaut. Der Bereich um das Objekt, sowie die Ein-und Ausfahrt wurden vollständig gepflastert und garantieren somit eine sichere Zuwegung. Der weitläufige Garten ist kaum einsehbar und ermöglicht genug Platz für Spielanlagen, ein Trampolin und einen Pool. Überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort!
Grundrisse
Lage
Makrolage: Weinböhla ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Meißen und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde liegt circa 20 Kilometer nordwestlich von Dresden und etwa 10 Kilometer östlich von Meißen. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung und der Anbindung an die umliegend Städte gewinnt Weinböhla stetig an Beliebtheit. Im Übergang zwischen dem Elbtal und der Moritzburger Teichlandschaft gelegen, bietet der Wohnstandort sowohl landschaftliche Reize als auch eine verkehrsgünstige Lage. Er ist Teil der Metropolregion Dresden und profitiert wirtschaftlich wie verkehrstechnisch von der Nähe zur Landeshauptstadt. Dank der Straßenbahnlinie 4 sowie der S-Bahn-Linie S1 ist Weinböhla direkt an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Dresden, Radebeul, Coswig und Meißen angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A4 (Auffahrten Dresden-Neustadt oder Wilder Mann) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Chemnitz oder Görlitz. In Weinböhla selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote. Die Umgebung ist von Weinbergen, Feldern und Wäldern geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Weinböhla gilt als ruhiger, gut entwickelter Wohnstandort im Grünen – mit stabiler Nachfrage und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Wohnen, Naherholung und Stadtnähe.
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in der Siedlerstraße 26, einem ruhigen Wohngebiet am nordwestlichen Rand von Weinböhla. Die Straße ist Teil eines gewachsenen Wohnareals, das überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Die Nachbarschaft ist sehr zuvorkommend und familienfreundlich. Die Siedlerstraße selbst ist eine wenig befahrene Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen, Gärten und kleine Felder, die zu Spaziergängen oder kurzen Fahrradtouren einladen. Trotz der naturnahen Lage sind eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Bildungseinrichtungen vorhanden und sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 (Richtung Coswig, Radebeul und Dresden) ist etwa drei Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof in Weinböhla oder in Neusörnewitz garantieren schnelle Verbindungen nach Radebeul, Dresden, Meißen und Umgebung. Mit dem Auto gelangt man in ca. 10 Minuten zur Bundesstraße B6 und in rund 20 Minuten auf die Autobahn A4. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung – ideal für junge Familien, Berufspendler und Alle, die einen Rückzugsort am Rande des Ballungsraums Dresden suchen. Überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Lage vor Ort!
Ausstattungsbeschreibung
Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grundstück in ruhiger Lage von Weinböhla!
– Doppelhaushälfte Baujahr 1938
– erbaut und voll erschlossen durch die Siemens & Halske AG
– Errichtung in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk)
– teilweise saniert 1992 (Heizung, Fassade, Fenster)
– Anbau Kinderzimmer im Erdgeschoss 1963
– Anbau Wintergarten/Eingangsbereich 1992
– ca. 112 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
– ca. 100 m² Nutzfläche verteilt auf Dachboden, Keller und Nebengelass
– ca. 950 m² ebene und kaum einsehbare Grundstücksfläche
– Ölheizung von 1992 (funktionsfähig)
– Holz-Fensterläden als Sonnen-und Lichtschutz
– Schlafzimmer Richtung Norden mit Ankleide und Kachelofen
– Hobby-Raum im Obergeschoss, zusätzlicher Dachboden als Lagerfläche
– Vollunterkellerung inkl. Garagenstellplatz (ca. 5, 30×3, 30 m) und Werkbank
– Waschhaus, Schuppen, Nebengelass und Garten
– gepflasterte Auffahrt, Einfahrt und gesamter Hofbereich
– ÖPNV Anschluss, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
– familiäre und ruhige Wohnsiedlung in sehr guter Lage von Weinböhla!
Gern vermitteln wir ein ansässiges Architekturbüro für einen Vor-Ort-Termin zur Einschätzung der Bausubstanz, zur Planung möglicher Aus-und Umbauvarianten sowie zur Erstellung einer ersten Kostenschätzung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
